美주택공실률 사상최고

 

빈 집 쌓이는데… 쏟아지는 아파트 어쩌나 ‥ 美주택공실률 사상최고

한국경제 | 기사입력 2008.03.23 18:38 | 최종수정 2008.03.23 18:38

미국에서 팔리지 않은 채 비어있는 집이 사상 최고 수준으로 급증했다. 이런 상황에서 한국의 고층아파트와 비슷한 신축 콘도미니엄이 무더기로 쏟아질 예정이어서 집값 약세는 당분간 불가피하다는 전망이다.

미 통계청에 따르면 작년 4분기 전체 주택에서 비어있는 집의 비율인 주택공실률은 2.8%로 전분기(2.7%)보다 높아졌다고 월스트리트저널이 22일 보도했다. 이는 사상 최고치를 기록했던 작년 1분기와 같은 수준이다. 잠시 낮아지던 주택공실률이 다시 높아진다는 것은 신규 주택공급 및 압류주택 증가 등으로 매물이 그만큼 늘고 있다는 것을 의미한다.

주택공실률은 그동안 집값 상승률이 컸던 플로리다와 캘리포니아 애리조나 지역 등에서 가파르게 상승하고 있다. 플로리다주 올랜도의 작년 4분기 주택공실률은 무려 7.4%에 달했다. 캘리포니아주 로스앤젤레스 인근의 리버사이드-샌버나디노 지역 역시 2005년 1.2%에서 작년에는 3.8%로 높아졌다.

이처럼 팔리지 않은 빈 집이 잔뜩 쌓여 있는 상황에서 올 들어 신축 콘도가 대규모로 공급될 전망이다. 플로리다의 경우 올해에만 1만여채의 콘도가 새로 준공돼 매물로 나올 것으로 보인다. 또 애틀랜타와 피닉스 지역에서 4000여채,샌디에이고 지역에선 2500여채의 콘도가 새로 지어질 예정이다.

콘도는 이미 미국 전역에서 10개월이 지나야 소화될 정도로 매물이 쌓여있는 상태다. 콘도의 대출 연체율도 작년 9월 말 5.9%에서 12월 말에는 10.1%로 크게 높아졌다. 이는 단독주택 연체율 7.5%를 크게 웃도는 수준이다. 전문가들은 그렇지 않아도 빈집이 많은 상태에서 신축콘도의 대규모 공급은 주택가격 하락의 압력요인이 될 것으로 보고 있다.

뉴욕=하영춘 특파원 hayoung@hankyung.com
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