수도권 주택담보대출 규제 시작…관망세 더 짙어진 시장

수도권 주택담보대출 규제 시작…관망세 더 짙어진 시장

기사입력 2016-02-02 06:30

 

 

서울 시내의 한 공인중개업소에 매물 현황을 알리는 전단지가 붙어있다. © News1 안은나 기자

이사철 임박불구 강남·북 모두 한산, 설 연휴 영향까지 겹쳐

강남은 소강상태후 회복 기대감, 강북은 거래절벽 우려 나와

 

(서울=뉴스1) 오경묵 기자 = 부동산시장 침체의 뇌관으로 꼽혔던 주택담보대출 규제가 시작됐다. 가뜩이나 위축됐던 시장이 더욱 얼어붙는 모습이다.

 

2일 부동산업계에 따르면 수도권은 지난 1일부터 주택담보대출 규제가 적용됐다. 신규 대출을 받는 경우 1년의 거치기간을 거쳐 원리금을 동시에 갚아야 한다.

 

이미 지난해 12월 정부가 대출규제 방안 시행을 예고하면서 시장에 악영향을 미칠 것이라는 예상이 있어왔다. 실제 규제 적용 첫날인 1일은 수요자들이 시장 상황을 관망하는 모습이 더욱 짙었다. 서울 강남과 강북을 가리지 않고 한산한 모습이었다.

 

봄 이사철 등 대목을 앞두고 있지만 활기있는 분위기를 찾아보기는 어려웠다. 설 연휴가 목전에 다가온 것도 영향을 미친 것으로 보인다.

 

서울 서초구 반포동 W공인중개업소 대표는 "집을 살 의사가 있는 수요자들은 규제 적용 이전에 전부 사들였다고 봐야 한다"며 "당분간은 시장이 활황세를 보이기 어려울 것"이라고 말했다.

 

M공인중개업소 대표도 "집값이 한 달 이상 보합세를 보이고 있다"며 "규제가 적용되면 더 내려갈 것이라는 기대감에 수요자들이 관망하고 있는 상황"이라고 전했다.

 

고가주택이 몰려있는 서울 강남권과 비강남권에서 각각 다른 분위기가 감지되기도 했다.

 

강남권의 경우 대출규제가 있더라도 이를 감당할 수 있는 수요가 적잖기 때문에 설 연휴가 지나면 어느정도 정상궤도에 오를 것이라는 예상이 나왔다.

 

대치동 T공인중개업소 대표는 "학군수요가 적잖은 강남권은 설 연휴가 목전에 있어서 한산한 것 뿐"이라며 "연휴가 지나면 이전 만큼은 아니겠지만 어느정도 문의가 있을 것으로 기대하고 있다"고 설명했다.

 

잠실동 K공인중개업소 대표도 "주거환경이 좋은 지역은 수요가 항상 꾸준하다"며 "대출규제가 시행됐지만 큰 영향은 없을 것"이라는 긍정적인 의견을 보였다.

 

투자수요가 몰리는 재건축 아파트들은 당분간 가격 조정이 있을 것이라는 의견이 우세했다. 대치동 U공인중개업소 대표는 "최근 한 달여 추이를 보면 재건축 아파트들의 하락세가 뚜렷하다"며 "별 다른 호재가 없는 상황인데 대출까지 받아 무리하게 투자하려고 하는 이들이 있겠느냐"고 반문했다.

 

자금 여력이 있는 투자자들이 몰리는 시장이기 때문에 짧은 조정기를 거쳐 가격이 하락하면 다시 살아날 수 있다는 의견도 있었다. R공인중개업소 대표는 "개포 등 재건축 아파트들이 지난해 너무 많이 올라 투자 시점을 늦춘 이들이 많았다"며 "대출규제로 인해 시장이 전체적으로 하락세에 접어들면 숨어있던 수요자들이 다시 나타날 것"이라고 말했다.

 

강북지역은 강남과 정반대의 모습이었다. 시장이 '거래절벽' 상태가 될 수 있다는 얘기까지 나오고 있다.

 

성북구 길음동 C공인중개업소 대표는 "지난달 말을 기점으로 매매 문의전화가 크게 줄어들었다"며 "한 달에 원리금으로 100만원 이상을 내야하는 상황이 됐기 때문에 주택 구매수요가 크게 줄어들 것"이라고 설명했다.

 

전세로 살던 이들이 매매로 전환하는 경우도 줄어들어 전세난이 가중될 것이라는 지적도 나왔다. 길음동 W공인중개업소 대표는 "전세가율이 높아서 전세를 끼고 매매로 전환하는 수요도 적지 않았다"며 "이제는 원리금을 한 번에 상환해야 하기 때문에 전세를 끼고 있더라도 매매로 돌아서기는 쉽지 않은 상황이 됐다"고 전했다.

 

B공인중개업소 대표도 "지난 주말 한 신혼부부가 매매상담을 왔었는데 대출금과 매달 상환해야 하는 원리금을 따져보더니 포기했다"고 귀띔했다.

 

notepad@

 

[© 뉴스1코리아(news1.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]

 

 

 

 

 

★이 시대를 살아가는 사람이라면 꼭 알아야만 되는 고급정보-<한민족 뿌리역사,한민족 정신문화,한민족 고유신앙,신교,종교,사상,인생문제,인생목적,건강과수행,수행방법,수행목적,태을주수행,철학,귀신,영혼,전생,윤회,신의세계,사후세계,우주변화원리,우주의 목적,우주의 비밀,우주역사질서가 총체적으로 바뀌는 가을개벽소식,상생문화,STB상생방송,증산도 등>- ​진리 서적, 자료 무료 증정 및 무료 대여합니다. 아래 링크를 클릭하셔서 내용을 잘 살펴보신 후에, 신청하시기 바랍니다.★ ​http://blog.daum.net/ilsimsycheonzoo/15978349